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行業資訊

解決住宅質量通病的若干措施

時間:2015/4/15 8:45:05   作者:辦公室   來源:網絡轉載   閱讀:7822   評論:0
內容摘要:近年來,由于建筑管理部門的重視,建筑企業的努力,建筑工程質量已有顯著提高,但關于建筑工程質量差,特別是住宅工程質量差的報道,現實生活中的住宅建筑質量糾紛仍屢見不鮮,而其中最主要的質量問題是“漏、堵、滲、砂、殼裂、粗”等所謂質量通病。住宅是人們生活中最重要的場所之一,它的質量問題,直接關乎民生,嚴重影響住戶的正常生活,由...

    近年來,由于建筑管理部門的重視,建筑企業的努力,建筑工程質量已有顯著提高,但關于建筑工程質量差,特別是住宅工程質量差的報道,現實生活中的住宅建筑質量糾紛仍屢見不鮮,而其中最主要的質量問題是“漏、堵、滲、砂、殼裂、粗”等所謂質量通病。
    住宅是人們生活中最重要的場所之一,它的質量問題,直接關乎民生,嚴重影響住戶的正常生活,由此引起的糾紛,也嚴重影響社會的和諧穩定,必須進行堅決治理。
    產生這種質量通病的主要原因,一是思想原因,即在施工過程中,質量意識淡薄,管理者管理不到位,施工者工作馬虎,甚至偷工減料。只要提高質量意識,嚴格執行操作規程,加強責任心,建筑工程的質量通病是完全可以杜絕的。二是技術原因。根據本人現場施工20余年積累的經驗,本文擬就解決住宅質量通病的若干措施談一些看法,以就教于同行。
    一、關于“漏”
    “漏水“,主要包括屋面漏水、外墻滲水、樓地面落水口和立管洞處滲水、管道漏水等。
    (一)屋面漏水
    原因分析:
    1) 防水層材料選用不當。例如用了防水性能差、耐候性和抗老性能差、延伸率小、厚度又不易保證的防水層材料。
    2) 施工操作不當。如防水層的搭接長度不夠或逆帖、或漏掉防水層層數、或泛水處防水層外帖、或機具損壞了防水層,未及時修補等。
    3)出屋面立管洞未修補密實。
    4)采用平面落水口時,落水口被綠豆砂等實物堵塞,造成屋面局部積水過多而漏水。
    5)伸縮縫和沉降縫防雨構造設計不當或者措施不當。

    6)采用保溫材料作保溫層的屋面,其排氣縫和排氣管的構造不合理,或未按標準施工。
    防治措施
    1)對于數量大、造價低的住宅屋面,宜選用價格中等、防水性能好、使用壽命較長又不宜在施工中造成損壞的卷材防水層材料較好,如PVC油膏卷材防水、氧化瀝青卷材、橡膠防水卷材和油氈等。
    2)施工時必須嚴格遵守有關屋面防水工程標準和操作規程,認真做好防水層,防水層若有個別壞處必須及時修理好。
    3)落水口和出屋面立管洞必須采用水泥砂漿、膨脹細石砼和防水材料分皮填嵌密實,并應兩次成活。在出屋面立管四周還須用水泥砼漿粉成“饅頭狀”。
    4)對泛水處防水層宜作淋水檢驗,對落水口和出水屋面立管應作蓄水檢驗。
    5)如果采用保溫材料作防水層的屋面,應合理設計排氣縫和管,認真施工,確保排氣功能。一般排氣縫間距宜在3000×3000左右,縫中宜干的細石或粗砂,縫面嵌10~15㎜厚防水涂料或油膏,縫面防水層須增加一層,并做成“U”形縫面,凹3~5㎜排氣管則宜做成傘型。


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